ITE - Inspección Técnica de Edificios
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¿QUÉ ES LA ITE?

La ITE es el medio que regula la Administración para verificar que los Propietarios mantienen los edificios en un correcto estado de mantenimiento y uso efectivo.
Desde el 26 de febrero está vigente el Decreto 187/2010, de 23 de noviembre, sobre la Inspección Técnica de las Viviendas (ITE) DOGC 11/26/2010, que establece que deberán pasar una revisión obligatoria todos los edificios de viviendas plurifamiliares que tengan más de 45 años, y los que vayan logrando esa antigüedad.

Este Decreto prevé que el Informe de la 
ITE se elabore siguiendo unos modelos normalizados

Una 
ITE tiene tres pasos:

1.- La inspección visual de los elementos comunes del edificio. Si durante esta inspección se detectan deficiéncias que comporten riesgo inminente para las personas, se comunicará inmediatamente a la Propiedad y al Ayuntamiento para que se adopten las medidas urgentes.

2.- La redacción del informe de la Inspección Técnica y cualificación del estado del edificio por parte de los técnicos. Según las deficiéncias detectadas puede ser necesario la realización de obras de reparación y el consiguiente certificado final de obras.

3 .- El certificado de aptitud emitido por la Administración

¿QUÉ SE TIENE QUE INSPECCIONAR?

Revisión del estado del edificio, incluyendo las zonas comunitarias y acceso a todas las viviendas

- Fachadas
- Estructura
- Patios Interiores
- Cubiertas
- Red de Saneamiento
- Acabados verticales y horizontales
- Instalaciones de electricidad, agua, gas y elevadores
- Accesibilidad del edificio
- Deficiécnias existentes y su cualificación


¿QUÉ EDIFICIOS TIENEN QUE PASAR LA ITE?

La inspección es obligatoria en los siguientes casos:

- Edificios plurifamiliares de viviendas de más de 45 años de antigüedad
- Si el edificio o las viviendas del edificio se quieren acoger a programas públicos de fomento de la rehabilitación
- Si lo determinan los programas o las ordenanzas locales, que podran contener previsiones más amplias y exigentes como por ejemplo, extender la obligación de la inspección técnica a los edificios unifamiliares.

Se entiende por edificio plurifamiliar aquel que contenga más de una vivienda, sin perjuicio de que pueda conetener otros usos.

Plazos máximos para pasar la
ITE:

ANTIGUEDAD DEL EDIFICIO

PLAZO MÁXIMO PARA PASAR ITE

Anterior a 1930

Hasta 31.12.2012

Entre 1931 i 1950

Hasta 31.12.2013

Entre 1951 i 1960

Hasta 31.12.2014

Entre 1961 i 1970

Hasta 31.12.2025

A partir de 1971

Antes del 31 de diciembre del año que cumpla 45 años

¿ QUIEN DEBE PEDIR LA ITE?

Los encargados de pedir una inspección técnica ITE son los Propietarios del edificio o comunidades de propietarios o sus representantes legales.

Los propietarios tienen el deber de conservar y rehabilitar los inmuebles para mantenerlos en condiciones de uso efectivo y adecuado. Así la propiead es la encargada de solicitar la inspección y en caso necesario, encargar las obras de reparación.

En caso de edificios sometidos a propiedad horizontal, la obligación recae en los órganos pretinentes de la comunidad. Cuando haya más de una comunidad en un inmueble, se puede llevar a cabo una
ITE por cada comunidad.

¿QUÉ ES EL CERTIFICADO DE APTITUD?

Es el documento que certifica que el edificio se encuentra en buenas condiciones para ser habitado.

Este documento lo emite la Administración competente, generalmente el Departamento de Viviendas, con los informes generados.

Este Certificado de Aptitud tiene una validez de 10 años, tras los cuales se deberá renovar y volver a empezar el proceso.


¿QUÉ ES UNA DEFICIÉNCIA MUY GRAVE?

Se considera cuando el edificio o parte del mismo pone en peligro a sus ocupantes

¿QUÉ ES UNA DEFICIENCIA GRAVE?

Se considera cuando estas pueden ser resueltas en un corto plazo, existiendo un peligro para los ocupantes ( por ejemplo, desprendimientos en fachada y balcones, que pueden caer en la vía pública, peligro de incendios de instalaciones eléctricas obsoletas, etc...)

¿QUÉ ES UNA DEFICIÉNCIA LEVE?

Se consideran aquellas que son generalmente pequeños desperfectos debido al transcurso del tiempo o por no haber llevado un manetnimiento adecuado.

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